项目概括

项目位于宣威市城区东部5公里处，与东山风景区相邻。项目用地范围内山林田园环绕，背靠东山，自然资源丰富，地形起伏变化，景观层次丰富。用地规模为1505亩。项目的核心资源是森林、温泉、乌蒙山水，气候资源和自然环境资源是打造康养和科普研学的一张“王牌”，具有明显的核心竞争力，浦山的核心旅游资源，在乌蒙区域独一无二，是优质的夏可避暑，冬来避寒，康养度假的优质资源，必将成为吸引川黔渝地区夏季、冬季康养目的地。核心资源联合当地的民族文化、医药文化、名人文化、工商业传奇等，共同打造拥有山水风光、温泉康养度假、科普研学、文化体验、休闲娱乐等为一体的乌蒙区域乃至全国的康养研学综合基地。

项目定位

项目主题定位为：

宣威浦山国际康养文化中心

——以大健康产业为核心和健康生活目的地

曲靖、宣威青少年教育研学基地

——以特色户外研学教育为主导的青少年教育基地

项目形象定位为：

福地宣威，颐养浦山

颐养浦山，研学浦山

乌蒙山下养，世外田园居

鲜食火腿在浦山，户外研学田园里

畅游田园竹林处，颐养福地洞天中

如家养老居，共享天伦乐

项目产品定位

养：以气候、森林、温泉为主，打造温泉康养、适合全年龄段的康养产品。

研：科学布置野生菌科普、自然课堂教学、农事体验等青少年户外研学课堂。

吃：围绕宣威特色种养殖，打造绿色食品为主的乌蒙特色美食。

住：利用田园、森林、温泉等自然资源，配合田园农庄，打造温泉酒店、田园民宿、文化主题民宿、温泉民宿，在森林、田园中打造房车营地、帐篷营地等。

行：合理规划内部交通流线，使用电瓶车等公共交通，配合适当的健身步道和绿道，结合功能布局，组织内部交通。

游：夏季利用森林、田园、生态采摘、花海等项目打造清凉游，冬季利用温泉、文化体验、酒店，民宿等打造避寒游。结合周边的几大景区，打造放松身心的“日游线”，主题游线等游线。

购：以特色的种植、养殖、特产等绿色食品为主要产品。

娱：利用乡村、田园等特色，开发田园、生态、乡村旅游项目，采摘、农庄、种植等。

云南城规建筑集团战略策划部简介

云南城市规划建筑设计院（集团）有限公司战略策划部成立于2021年，秉承集团“让天下没有难落地的规划——规划有正道，执行有正理”的企业使命和“城市中国﹡民族规划第一院”的企业愿景，奋力将部门打造成为最具研发性、创新性和落地性的部门，部门以“项目评审通过率百分百”为目标，用心做好每一个项目。部门擅长研发型规划、“多规合一”实用性村庄规划、项目策划、旅游规划、工程咨询、地方政府专项债券包装策划、项目全过程咨询等。部门优势如下：

• 在集团董事长的带领下，总结我院独有的系统规划六划理念：大势谋划统定位、运营策划出产业、空间规划定坐标、时间计划抓重点、投融资筹划促落地、营销研划促推广。同时，构建了《葫芦竞争战略》国学系统思维模式、NLP思维六层次、系统规划模型、系统规划框架、系统规划三一模型、重合思维解决法、价值增长等模型，做好每一个项目。

• 为了保证项目落地，搭建规划项目投融资体系构建，并总结地方政府专项债券“要得到、用得好、还得起”的独有投融资理念。

• 为了保证项目落地后的现金流及持续性，通过运营反推规划，重视项目建成后运营及现金流等系统研究结合实践，实现“让天下没有难落地的规划——规划有正道，执行有正理”的规划使命。